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別府市のマンション
査定を行いました

マンション売却の流れ

  • STEP
    01

    売却準備

    マンションの売却を行う場合に準備しておくとよいものは、マンション購入時の売買契約書、間取り、管理費・修繕積立金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。

  • STEP
    02

    価格査定

    マンション価格査定には2種類の方法があります。

    ①机上査定:相場価格を知ることができます。

    築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

    ②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。2018年4月より始まっている、建物状況調査(インスペクション)についての説明を致します。

     

  • STEP
    03

    媒介契約

    マンション売却の媒介契約には大きく分けて2種類の方法があります。

    専任媒介契約不動産会社1社と契約をする。

    不動産会社には7日に1度売主様へ報告する義務があります。

    ②一般媒介契約:複数の不動産会社と契約する。

    何社とでも契約することは可能ですが、2社までがお勧めです。

  • STEP
    04

    販売活動

    ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

    マンション売却の場合、内覧を行いますので水回りや、見えるところのホコリはお掃除しておくことをお願いしています。

    経年劣化等で傷みのあるある部分は修繕しておく方が望ましいですが、出来ていない場合は事前に不動産会社へお伝えください。後の契約書内の「契約不適合責任」に係わってきます。

  • STEP
    05

    売買契約

    マンション購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

    その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。(契約から約2~3週間程度)

  • STEP
    06

    引渡し

    買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、マンションの管理費・修繕積立金、固定資産税の日割分担金の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。全てが終わった後、成功報酬として仲介手数料の支払いをしていただきます。

     

  • STEP
    07

    確定申告

    売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

    【譲渡所得税率】

    短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%

    長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%

別府市石垣エリアのマンション

1993年築のマンション売却

角部屋・共同温泉あり

【周辺環境】4月某日

別府市石垣エリアにある築30年のマンションの売却査定を行いました。周辺は徒歩圏内でドラッグストや、24時間営業のスーパー、バス停などもあり生活するにはとても良い所です。線路がすぐ近くを通っていますが、音が響くこともなく静かです。

 

APU大学への直行バスが観光港が出ているので、学生も多く住んでいるエリアです。

4階部分/11階建て

南向きのマンション

4LDK・角部屋

マンションの状況】

売主様のご実にあたるマンション。子供が育ちあがり、お孫さんが学校へ通うころまでは住んでいたそうなのですが、8年ほど前に息子さんたちのところで暮らすことになって、空き家状態が続いていたそうです。長期のお休みの時に大分に帰省した時に使用する程度のこと。

・リフォーム歴は特にないので、経年変化でクロスの剥がれや変色が見られる

・オール電化のキッチンですが、電熱線を使用している物のため、キッチンは取替え必須

・2つある洋室は絨毯敷き詰めたものであるため、恐らくフローリングに変更したい方が多い

・電気温水器は取替え必要

・南側のベランダは海と鶴見岳が見えるので見晴らしが世とても良い

・前面には建物が無いので、日差しが遮られることが無い

・角部屋の為、窓が多い・外観がとてもきれい

・共同温泉があるため、ほとんど部屋のお風呂はつかっていない

以上の点から、リフォーム必要な物件と判断し売出価格をご提案いたしました。

 

高く売却したい!

金額重視の売却【仲介売却】

今回のマンション売却のお客様のご希望は、売却期間よりも金額重視のお客様であったため、専任媒介契約を締結いたしました。当社では締結当日にポータルサイトへ掲載する事を徹底しています。

スピード対応にご興味があるお客様是非一度ご連絡ください。

Access

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます

概要

店舗名 株式会社 ミナゴフ
住所 大分県大分市勢町3丁目4-19
電話番号 097-574-5843
営業時間 10:00~19:00
定休日 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。
最寄り JR線 大分駅より車で約7分

アクセス

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えており、周辺地域の物件売買に関するお悩み・ご相談がありましたらお気軽にお問い合わせいただけます。査定やリフォームなど、物件に関するお悩みを、物件のエキスパートがチームを組んで解決にあたります。
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