大分市の戸建て売却査定に行ってきました｜ミナゴフ不動産の不動産査定【無料査定】 | 株式会社 ミナゴフが大分市の不動産を売却

戸建ての売却を行う場合に準備しておくとよいものは、土地や建物を購入したときの売買契約書、間取り、町内会費や下水道料金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。

戸建ての価格査定には２種類の方法があります。

①机上査定：相場価格を知ることができます。

築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

②訪問査定：机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。2018年4月より始まっている、建物状況調査（インスペクション）についての説明を致します。

戸建て売却の媒介契約には大きく分けて２種類の方法があります。

①専任媒介契約：不動産会社１社と契約をする。

不動産会社には７日に１度以上売主様へ報告する義務があります。

②一般媒介契約：複数の不動産会社と契約する。

何社とでも契約することは可能ですが、２社までがお勧めです。

ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

戸建て売却の場合、内覧を行いますので水回りや、見えるところのホコリはお掃除しておくことをお願いしています。

経年劣化等で傷みのあるある部分は修繕しておく方が望ましいですが、出来ていない場合は事前に不動産会社へお伝えください。後の契約書内の「契約不適合責任」に係わってきます。

戸建ての購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。（契約から約２～３週間程度）

買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、固定資産税の日割分担金等の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。全てが終わった後、成功報酬として仲介手数料の支払いをしていただきます。

売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

【譲渡所得税率】

短期譲渡所得：所有期間が５年未満約４０％

長期譲渡所得：所有期間が５年超約２０％