News

大分市土地売却査定
行ってきました。

土地売却の流れ

  • STEP
    01

    売却準備

    土地売却を行う場合に準備しておくとよいものは、土地購入したときの売買契約書、測量図、所有者の分かる登記簿謄本、古屋がある場合は建物の登記簿謄本、固定資産税通知書をご準備ください。

  • STEP
    02

    土地売却価格査定

    土地の売却価格査定には2種類の方法があります。

    ①机上査定:相場価格を知ることができます。

    築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

    ②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい状態を確認し査定をします。古屋がある場合は室内の状況などを伺います。

  • STEP
    03

    媒介契約

    土地売却の媒介契約には大きく分けて2種類の方法があります。

    専任媒介契約不動産会社1社と契約をする。

    不動産会社には7日に1度以上売主様へ報告する義務があります。

    ②一般媒介契約:複数の不動産会社と契約する。

    何社とでも契約することは可能ですが、2社までがお勧めです。

  • STEP
    04

    販売活動

    ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

    土地の売却の場合は、現地看板を設置をします。ネットと看板設置で、土地の売却の販売活動を行います。

    ※古屋がある場合には、解体せずに販売する事をお勧めします。更地だと翌年の固定資産税が高くなるので、要注意です。

  • STEP
    05

    売買契約

    土地購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

    その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。土地の売却の場合、新築のを建てるために購入する方が多いため、審査期間が長期化します。(1~2ヶ月)

  • STEP
    06

    引渡し

    買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、固定資産税の日割分担金等の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。全てが終わった後、成功報酬として仲介手数料の支払いをしていただきます。

  • STEP
    07

    確定申告

    売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

    【3000万円の所得税控除】

    相続した土地を売却するときには条件を満たすことによって3000万円の譲渡所得税の控除が受けられます。売却の仕方によって異なりますのでお気軽にご相談ください。一番利益の出る方法での売却提案を致します。

    【譲渡所得税率】

    短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%

    長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%

大分市金池エリアの土地

相続した土地の売却

東南角地

【周辺環境】4月某日

大分市金池・顕徳町エリアにある約60土地の売却査定を行いました。周辺は徒歩圏内でドラッグストや、飲食店バス停などもあり生活するにはとても良い所です。最近国道10号線の開通もあり、便利の良い立地です。

小学校校区は長浜小学校。宗麟大橋も近く、文教地区です。

更地の売却査定

駐車場の賃貸経営も検討中…

土地売却の経緯】

当物件は売主様の実にあたる木造のがあったそう。相続して10年以上空き家になっていたが、維持管理が大変になり、2021年2月に解体したばかり。西側が賃貸マンションなので、駐車場経営をしようか、土地の売却をするか検討したいとのこと。3人の兄弟で3分の1ずつ共有で相続している。

【当社の対応】

・駐車場にするための費用の見積もり

土地の売却査定

・ハウスメーカーへ紹介し既存顧客がいるか事前調査

 

 

売却延期!

売却見送り

査定依頼当日に駐車場の見積もり結果を報告。ハウスメーカーへは3社連絡し、結果を待ち2日後には既存顧客の有無の連絡をしました。

【結果】

今回の土地の売却検討のお客様は、まだ売り時ではないという考えになり、売却は見送りとなりました。

コロナの影響で景気低迷のため、時期を遅らせるとのことです。今回のように、売主様の判断により売却見送りをすることもあります。金額が合わないなどありましたらお気軽にお申し付けください。

Access

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます

概要

店舗名 株式会社 ミナゴフ
住所 大分県大分市勢町3丁目4-19
電話番号 097-574-5843
営業時間 10:00~19:00
定休日 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。
最寄り JR線 大分駅より車で約7分

アクセス

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えており、周辺地域の物件売買に関するお悩み・ご相談がありましたらお気軽にお問い合わせいただけます。査定やリフォームなど、物件に関するお悩みを、物件のエキスパートがチームを組んで解決にあたります。
Contact

査定に関するお問い合わせはこちらから

RELATED

関連記事