大分市の空き家売却査定

大分市戸建売却
相続したけれど空き家のままになっている物件ありませんか?

戸建て売却の流れ

  • STEP
    01

    売却準備

    戸建ての売却を行う場合に準備しておくとよいものは、土地や建物を購入したときの売買契約書、間取り、町内会費や下水道料金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。空き家のままになっていて電があっても大丈夫です!

  • STEP
    02

    戸建て価格査定

    戸建ての価格査定には2種類の方法があります。

    ①机上査定:相場価格を知ることができます。

    築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

    ②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。2018年4月より始まっている、建物状況調査(インスペクション)についての説明を致します。

     

  • STEP
    03

    媒介契約

    戸建て売却の媒介契約には大きく分けて2種類の方法があります。

    専任媒介契約不動産会社1社と契約をする。

    不動産会社には7日に1度以上売主様へ報告する義務があります。

    ②一般媒介契約:複数の不動産会社と契約する。

    何社とでも契約することは可能ですが、2社までがお勧めです。

  • STEP
    04

    販売活動

    ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

    戸建て売却の場合、内覧を行いますので水回りや、見えるところのホコリはお掃除しておくことをお願いしています。

    経年劣化等で傷みのあるある部分は修繕しておく方が望ましいですが、出来ていない場合は事前に不動産会社へお伝えください。後の契約書内の「契約不適合責任」に係わってきます。

  • STEP
    05

    売買契約

    戸建て購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

    その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。(契約から約2~3週間程度)

  • STEP
    06

    引渡し

    買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、固定資産税の日割分担金等の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。全てが終わった後、成功報酬として仲介手数料の支払いをしていただきます。

  • STEP
    07

    確定申告

    売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

    【譲渡所得税率】

    短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%

    長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%

一括査定サイトよりも地元の会社へ

相続した戸建ての売却は

土地勘のある地元の会社も頑張ります!

不動産売却査定は、近年一括査定サイトがぐんぐん成長してきています。このページをご覧になっている方も一度は見たことがあるのではないでしょうか?一括査定サイトとは、不動産会社が査定サイトにお金を払い情報を買っていることによって成り立っています。なので、地元ではない大手の企業名もでて安心感があるかもしれませんが、一括査定サイトを使用していない当社のような小さな地元の不動産会社も頑張ります!

当社のスタッフは皆、一括査定サイトを経験しています。大分市内では最多で6社ほどが同じ物件の査定をするため、どこが一番高い査定額を出すかにおもきがおかれている状況が見えています。確かに高く売れることがお客様満足度につながることもわかっていますが、売出価格と成約価格が異なる場合もあるということを知っていただきたいです。当社では独自のルートを持っており、

地元のリフォーム業者やハウスメーカーとのコネクションも強いため公開募集したくない方や、買取価格を高くしたい方の要望にも応えます!

簡易査定ではなく訪問査定をお勧めします!

不動産の売却査定をするなら

物件にお伺いして査定をさせてください。

不動産の査定には、相場価格を計算する机上査定(簡易査定)と、実際に物件にお伺いして査定する訪問査定があります。机上査定はデータで類似物件を検索してそこから平均値を出して計算します。ある程度の相場の把握をするには必要なことですが、そこまでで終わらず一度、物件にお伺いして査定をする訪問査定をさせてください!

不動産はそれぞれ、リフォームをした部分があるなどのプラスの部分、逆に、雨漏り修理の必要があるなどのデメリットを持っています。そういう部分を加味した査定額を計算するために大切な訪問査定です。

そうして付けた売りに出し価格については、自信をもてると思います。当社ではさらに、建物状況調査(インスペクション)を推奨しています。詳しくはこちら

これも売買後のトラブル防止と、価格の根拠を強く推すことに役立ちます!

高く売却したい!

金額重視の売却    【仲介売却】

価格重視の売却をご検討の方は、【仲介売却】をお勧めします。(半年~1年の余裕がある方)媒介契約は専任で行うことをお勧めします。高く売りたいのに、3社以上の一般媒介で契約するのは、逆効果になります。専任媒介でスピード感のある対応をする不動産会社をお勧めします。

スピード対応にご興味があるお客様是非一度ご連絡ください。

Access

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます

概要

店舗名 株式会社 ミナゴフ
住所 大分県大分市勢町3丁目4-19
電話番号 097-574-5843
営業時間 10:00~19:00
定休日 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。
最寄り JR線 大分駅より車で約7分

アクセス

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えており、周辺地域の物件売買に関するお悩み・ご相談がありましたらお気軽にお問い合わせいただけます。査定やリフォームなど、物件に関するお悩みを、物件のエキスパートがチームを組んで解決にあたります。
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