マンションの売却を行う場合に準備しておくとよいものは、マンション購入時の売買契約書、間取り、管理費・修繕積立金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。
マンション売却の流れ
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STEP01
売却準備
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STEP02
価格査定
マンション価格査定には2種類の方法があります。
①机上査定:相場価格を知ることができます。
築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。
②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。
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STEP06
引渡し
買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、マンションの管理費・修繕積立金、固定資産税の日割分担金の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。
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STEP07
確定申告
売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。
【譲渡所得税率】
短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%
長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%
坪単価95~101万円
【マンション情報】
間取り:3LDK
広さ:80㎡
築年数:2009年(築12年)
築年数が新しいほど価格は高く、古いほど価格は低くなります。建物や住宅設備が、年月の経過とともに消耗していくためです。
一般に建物の価値は、おおよそ築25年で底値となり、その先は変化がゆるやかになっていきます。
ただし、土地は経年の影響を受けないので、地価の上昇によって建物価格の下落を補い、中には買ったときより高く売れるマンションもあります。
築年数において、とくに重要なのが「新耐震基準が適用されているか」という点です。新耐震の物件は、購入者にも安心感があり、高評価に繋がりやすいのです。
新耐震基準が適用されはじめたのは、1981年(昭和56年)6月1日以降。したがって今回のマンション売却査定のご依頼をいただいた物件は、新耐震基準が適用されている物件となります!
金額重視の売却 【仲介売却】
マンション売却の時に気になることの1つに、「価格重視で売却する」「期間重視で売却する」ということが空上げられると思います。当社ではヒアリングを重視し、当社では締結当日にポータルサイトへ掲載する事を徹底しています。
スピード対応にご興味があるお客様是非一度ご連絡ください。
大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます
概要
店舗名 | 株式会社 ミナゴフ |
---|---|
住所 | 大分県大分市勢家町3丁目4-19 |
電話番号 | 097-574-5843 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。 |
最寄り | JR線 大分駅より車で約7分 |
アクセス
査定に関するお問い合わせはこちらから
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