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大分市王子西町のマンション
売却査定を行いました!

マンション売却の流れ

  • STEP
    01

    売却準備

    マンションの売却を行う場合に準備しておくとよいものは、マンション購入時の売買契約書、間取り、管理費・修繕積立金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。

  • STEP
    02

    価格査定

    マンション価格査定には2種類の方法があります。

    ①机上査定:相場価格を知ることができます。

    築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

    ②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。

     

  • STEP
    03

    媒介契約

    マンション売却の媒介契約には大きく分けて2種類の方法があります。

    専任媒介契約不動産会社1社と契約をする。

    不動産会社には7日に1度売主様へ報告する義務があります。

    ②一般媒介契約:複数の不動産会社と契約する。

    何社とでも契約することは可能ですが、2社までがお勧めです。

  • STEP
    04

    販売活動

    ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

    マンション売却の場合、内覧を行いますので水回りや、見えるところのホコリはお掃除しておくことをお願いしています。

    経年劣化等で傷みのあるある部分は修繕しておく方が望ましいですが、出来ていない場合は事前に不動産会社へお伝えください。

  • STEP
    05

    売買契約

    マンション購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

    その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。(契約から約2~3週間程度)

  • STEP
    06

    引渡し

    買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、マンションの管理費・修繕積立金、固定資産税の日割分担金の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。

  • STEP
    07

    確定申告

    売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

    【譲渡所得税率】

    短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%

    長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%

大分市王子西町のマンション

人気エリアのマンション売却査定

駅周辺のマンションの売却価格は上昇傾向

【周辺環境】2021年5月某日

大分市王子西町にある築28年のマンションの売却査定を行いました。周辺は徒歩圏内でコンビニやスーパー、バス停などもあり生活するにはとても良い所です。車の運転しない方にもおすすめな物件です。大分大学附属も校区内になるエリアです。

【ミナゴフ不動産の実績】

大分市内のマンションはミナゴフ不動産での売却実績が多いエリアです。

市場価格も近年上昇した価格を保っています。販売活動から売却までの期間は平均4.5ヶ月程度です。コロナの影響により、リモートワークを推進している企業も増えてきていて賃貸からマイホーム購入する方も増えてきています。

査定額1485~1641万円

坪単価57~63万円

マンション販売活動期間92~120日

マンション情報】

間取り:3LDK

広さ:86㎡

築年数:1993年(築28年)

同じマンション内のお部屋の販売活動期間は92~120日

(3~4か月程度)

【リフォームは不要ですが、修繕は必要です!】

マンションを売却する際、壁紙の剥がれやフローリングの色落ちなどを修繕するだけでよいのか、若しくは住宅設備を新しくした方が良いのか(リフォームをした方がよいのか)迷うことがあるかと思いますが、この点に関して言えば、基本的には修繕は必要ですが、リフォームはしなくてもよいと思います。

リフォームに関しては、買主が必要性に応じて、購入後に行った方がよいことが多いからです。例えば、売却前に100万円かけてリフォームしたとしても買主が気に入らなければ、そこからさらにリフォームすることもあり、さらには価格交渉があり、100万円かけて行ったリフォームが無駄になってしまう可能性があります。一方で、修繕に関しては、物件の見栄えをよくするために最低限必要な費用になります。
 

高く売却したい方!

金額重視の売却    【仲介売却】

マンション売却の時に気になることの1つに、「価格重視で売却する」「期間重視で売却する」ということが空上げられると思います。当社ではヒアリングを重視し、当社では締結当日にポータルサイトへ掲載する事を徹底しています。

スピード対応にご興味があるお客様是非一度ご連絡ください。

Access

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます

概要

店舗名 株式会社 ミナゴフ
住所 大分県大分市勢町3丁目4-19
電話番号 097-574-5843
営業時間 10:00~19:00
定休日 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。
最寄り JR線 大分駅より車で約7分

アクセス

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えており、周辺地域の物件売買に関するお悩み・ご相談がありましたらお気軽にお問い合わせいただけます。査定やリフォームなど、物件に関するお悩みを、物件のエキスパートがチームを組んで解決にあたります。
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