大分市王子西町マンション売却査定に行ってきました｜ミナゴフ不動産の不動産査定【無料査定】

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大分市王子西町のマンション
売却査定を行いました！

マンション売却の流れ

STEP

01

売却準備

マンションの売却を行う場合に準備しておくとよいものは、マンション購入時の売買契約書、間取り、管理費・修繕積立金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。
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02

価格査定

マンション価格査定には２種類の方法があります。

①机上査定：相場価格を知ることができます。

築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

②訪問査定：机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。
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03

媒介契約

マンション売却の媒介契約には大きく分けて２種類の方法があります。

①専任媒介契約：不動産会社１社と契約をする。

不動産会社には７日に１度売主様へ報告する義務があります。

②一般媒介契約：複数の不動産会社と契約する。

何社とでも契約することは可能ですが、２社までがお勧めです。
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04

販売活動

ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

マンション売却の場合、内覧を行いますので水回りや、見えるところのホコリはお掃除しておくことをお願いしています。

経年劣化等で傷みのあるある部分は修繕しておく方が望ましいですが、出来ていない場合は事前に不動産会社へお伝えください。
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05

売買契約

マンションの購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。（契約から約２～３週間程度）
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06

引渡し

買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、マンションの管理費・修繕積立金、固定資産税の日割分担金の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。
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07

確定申告

売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

【譲渡所得税率】

短期譲渡所得：所有期間が５年未満約４０％

長期譲渡所得：所有期間が５年超約２０％

大分市王子西町のマンション

坪単価57～63万円

同マンション販売活動期間９２～１２０日

【マンション情報】

間取り：３LDK

広さ：８６㎡

築年数：１９９３年（築２８年）

同じマンション内のお部屋の販売活動期間は９２～１２０日

（３～４か月程度）

【リフォームは不要ですが、修繕は必要です！】

マンションを売却する際、壁紙の剥がれやフローリングの色落ちなどを修繕するだけでよいのか、若しくは住宅設備を新しくした方が良いのか（リフォームをした方がよいのか）迷うことがあるかと思いますが、この点に関して言えば、基本的には修繕は必要ですが、リフォームはしなくてもよいと思います。

リフォームに関しては、買主が必要性に応じて、購入後に行った方がよいことが多いからです。例えば、売却前に100万円かけてリフォームしたとしても買主が気に入らなければ、そこからさらにリフォームすることもあり、さらには価格交渉があり、100万円かけて行ったリフォームが無駄になってしまう可能性があります。一方で、修繕に関しては、物件の見栄えをよくするために最低限必要な費用になります。

高く売却したい方！

金額重視の売却　　　　【仲介売却】

マンション売却の時に気になることの１つに、「価格重視で売却する」「期間重視で売却する」ということが空上げられると思います。当社ではヒアリングを重視し、当社では締結当日にポータルサイトへ掲載する事を徹底しています。

スピード対応にご興味があるお客様是非一度ご連絡ください。

ご挨拶

株式会社ミナゴフです。

この度は、たくさんの情報の中から当社のページをご覧いただきましてありがとうございます。社名の【ミナゴフ】は”幸福”を意味する言葉です。言葉のように皆様に幸せな生活が始まるお手伝いができるように精一杯お手伝いさせていただきます。ご不明点はお気軽にお電話ください。

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