マンションの売却を行う場合に準備しておくとよいものは、マンション購入時の売買契約書、間取り、管理費・修繕積立金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。
マンション売却の流れ
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STEP01
売却準備
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STEP02
価格査定
マンション価格査定には2種類の方法があります。
①机上査定:相場価格を知ることができます。
築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。
②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。
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STEP06
引渡し
買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、マンションの管理費・修繕積立金、固定資産税の日割分担金の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。
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STEP07
確定申告
売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。
【譲渡所得税率】
短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%
長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%
坪単価57~63万円
同マンション販売活動期間92~120日
【マンション情報】
間取り:3LDK
広さ:86㎡
築年数:1993年(築28年)
同じマンション内のお部屋の販売活動期間は92~120日
(3~4か月程度)
【リフォームは不要ですが、修繕は必要です!】
マンションを売却する際、壁紙の剥がれやフローリングの色落ちなどを修繕するだけでよいのか、若しくは住宅設備を新しくした方が良いのか(リフォームをした方がよいのか)迷うことがあるかと思いますが、この点に関して言えば、基本的には修繕は必要ですが、リフォームはしなくてもよいと思います。
リフォームに関しては、買主が必要性に応じて、購入後に行った方がよいことが多いからです。例えば、売却前に100万円かけてリフォームしたとしても買主が気に入らなければ、そこからさらにリフォームすることもあり、さらには価格交渉があり、100万円かけて行ったリフォームが無駄になってしまう可能性があります。一方で、修繕に関しては、物件の見栄えをよくするために最低限必要な費用になります。
金額重視の売却 【仲介売却】
マンション売却の時に気になることの1つに、「価格重視で売却する」「期間重視で売却する」ということが空上げられると思います。当社ではヒアリングを重視し、当社では締結当日にポータルサイトへ掲載する事を徹底しています。
スピード対応にご興味があるお客様是非一度ご連絡ください。
大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます
概要
店舗名 | 株式会社 ミナゴフ |
---|---|
住所 | 大分県大分市勢家町3丁目4-19 |
電話番号 | 097-574-5843 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。 |
最寄り | JR線 大分駅より車で約7分 |
アクセス
査定に関するお問い合わせはこちらから
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