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大分市西大道土地売却査定
行ってきました。

土地売却の流れ

  • STEP
    01

    売却準備

    土地売却を行う場合に準備しておくとよいものは、土地購入したときの売買契約書、測量図、所有者の分かる登記簿謄本、古屋がある場合は建物の登記簿謄本、固定資産税通知書をご準備ください。

  • STEP
    02

    土地売却価格査定

    土地の売却価格査定には2種類の方法があります。

    ①机上査定:相場価格を知ることができます。

    築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

    ②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい状態を確認し査定をします。古屋がある場合は室内の状況などを伺います。

  • STEP
    03

    媒介契約

    土地売却の媒介契約には大きく分けて2種類の方法があります。

    専任媒介契約不動産会社1社と契約をする。

    不動産会社には7日に1度以上売主様へ報告する義務があります。

    ②一般媒介契約:複数の不動産会社と契約する。

    何社とでも契約することは可能ですが、2社までがお勧めです。

  • STEP
    04

    販売活動

    ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

    土地の売却の場合は、現地看板を設置をします。ネットと看板設置で、土地の売却の販売活動を行います。

    ※古屋がある場合には、解体せずに販売する事をお勧めします。更地だと翌年の固定資産税が高くなるので、要注意です。

  • STEP
    05

    売買契約

    土地購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

    その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。土地の売却の場合、新築のを建てるために購入する方が多いため、審査期間が長期化します。(1~2ヶ月)

  • STEP
    06

    引渡し

    買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、固定資産税の日割分担金等の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。全てが終わった後、成功報酬として仲介手数料の支払いをしていただきます。

  • STEP
    07

    確定申告

    売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

    【3000万円の所得税控除】

    相続した土地を売却するときには条件を満たすことによって3000万円の譲渡所得税の控除が受けられます。売却の仕方によって異なりますのでお気軽にご相談ください。一番利益の出る方法での売却提案を致します。

    【譲渡所得税率】

    短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%

    長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%

大分市西大道の土地

古屋を解体した更地の売却

東南角地・人気エリアの土地

【周辺環境】5月某日

大分市西大道2丁目の現在更地になっている土地の売却査定を行いました。大道エリアの土地の人気度は高いままを維持しています。大分大学附属小中学校に近く、引っ越してくる過程も多くあるため、西大道エリアの土地はネット広告に出ることなく、取引されていることも多いです。最近では、大手のハウスメーカーが買取り、建売住宅を建てているケースも多いようです。

更地の売却査定

更地の売却査定額2295~2448万円

土地概要】

土地面積:170㎡

接道:西側約6m道路に面している

土地売却のポイント】

確定測量図とは、土地の境界を確定させた測量図のことです。土地には境界が設定されており、この境界の存在により隣地や道路との線引きができます。不動産の価値はその土地の面積に比例することから、土地売買において境界は最も重視される要素のひとつです。

土地売買において確定測量図がない場合は、土地の測量と境界の確定を行う必要があります。確定測量図がなければ、売買後にトラブルに発展する可能性があることから、確定測量図の存在は土地売買において必須とも言えるでしょう。

確定測量図を作成する際は、境界を確定する土地の隣人や役人が立ち会い、互いに確認した状態で確定作業が行われます。土地屋調査士や測量士が測量図を作成し、隣人や行政が署名・捺印することではじめて確定測量図が完成します。費用は30~50万円程度です。(広さや条件により変動の為目安)

あまり不動産売却査定の時点で確定測量の話をする不動産会社は多くありませんが、当社では後々かかる可能性のある費用や作業については予めお伝えしています。

全てお任せください!

土地の売却の場合には、期間を優先する【買取り】、価格を優先する【仲介】という方法がありますが、どちらも叶えたい!という欲張りな売却の方法ノウハウもあります!最適なご提案を致しますので、お気軽にご相談ください。

スピード対応もお任せください!当社では当日中に広告開始をすることを徹底しています!
 

Access

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます

概要

店舗名 株式会社 ミナゴフ
住所 大分県大分市勢町3丁目4-19
電話番号 097-574-5843
営業時間 10:00~19:00
定休日 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。
最寄り JR線 大分駅より車で約7分

アクセス

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えており、周辺地域の物件売買に関するお悩み・ご相談がありましたらお気軽にお問い合わせいただけます。査定やリフォームなど、物件に関するお悩みを、物件のエキスパートがチームを組んで解決にあたります。
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