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大分市明磧戸建売却
査定に行ってきました。

戸建て売却の流れ

  • STEP
    01

    売却準備

    戸建ての売却を行う場合に準備しておくとよいものは、土地や建物を購入したときの売買契約書、間取り、町内会費や下水道料金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。

  • STEP
    02

    戸建て価格査定

    戸建ての価格査定には2種類の方法があります。

    ①机上査定:相場価格を知ることができます。

    築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

    ②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。2018年4月より始まっている、建物状況調査(インスペクション)についての説明を致します。

     

  • STEP
    03

    媒介契約

    戸建て売却の媒介契約には大きく分けて2種類の方法があります。

    専任媒介契約不動産会社1社と契約をする。

    不動産会社には7日に1度以上売主様へ報告する義務があります。

    ②一般媒介契約:複数の不動産会社と契約する。

    何社とでも契約することは可能ですが、2社までがお勧めです。

  • STEP
    04

    販売活動

    ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

    戸建て売却の場合、内覧を行いますので水回りや、見えるところのホコリはお掃除しておくことをお願いしています。

    経年劣化等で傷みのあるある部分は修繕しておく方が望ましいですが、出来ていない場合は事前に不動産会社へお伝えください。後の契約書内の「契約不適合責任」に係わってきます。

  • STEP
    05

    売買契約

    戸建て購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

    その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。(契約から約2~3週間程度)

  • STEP
    06

    引渡し

    買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、固定資産税の日割分担金等の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。全てが終わった後、成功報酬として仲介手数料の支払いをしていただきます。

  • STEP
    07

    確定申告

    売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

    【譲渡所得税率】

    短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%

    長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%

大分市明磧2丁目の戸建て

戸建て売却査定

戸建て売却で失敗しないために

【周辺環境】5月某日

大分市明磧2丁目の築40年の戸建て売却査定を行いました。周辺は徒歩圏内でドラッグストや、スーパー、バス停などもあり生活するにはとても良い所です。小中学校にも近いので、通学にも安心な場所です。

 

当社では、セルフィンという物件を客観的に見ることのできるソフトを使用し、売主・買主双方にとって安心できる取引を行うための提案をしています。

戸建て売却査定

売却査定額2232~2418万円

坪単価24~26万円

戸建て物件概要】

土地面積:297㎡(90坪)

建物:5DK 築50年木造

【売却の為のポイント】

売却する一戸建ての相場を知ることは、高く早く売るためには欠かせないものです。ここで見ていきたい相場の軸は「売れるタイミング」と「物件が売れる価格」の2つです。相場を把握すれば、市場の重要があるタイミングで、かつ適切な販売価格で売り出すことができます。

 

相場を調べるには、固定資産税評価額や相続税路線価などを参考にする方法がありますが、いずれも準備や計算などそれなりに時間がかかります。自分で行う時間がない、手間をかけたくないという方は電話やネットから行える不動産査定を利用して、不動産会社に査定を依頼してみると、おおよその相場が掴めます。

当社では、客観性を見ることができるソフトを使用しているため、一括査定サイトで営業電話にお困りの方にも喜んでいただいています。売却検討したいが、電話対応が苦手な方、お気軽にご相談ください。公式ラインに住所と面積をご入力いただくことで簡単にご依頼いただけます。

公式ラインはこちら

高く売却したい!

金額重視の売却    【仲介売却】

価格重視の売却【仲介】・期間重視の売却【買取】

大きく分けて2種類に分けられます。どちらも叶えて売却されたい方、当社にはそのためのノウハウも持っています!一度ご相談ください!

当社では締結当日にポータルサイトへ掲載する事を徹底しています。スピード対応にご興味があるお客様も是非一度ご連絡ください。

Access

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます

概要

店舗名 株式会社 ミナゴフ
住所 大分県大分市勢町3丁目4-19
電話番号 097-574-5843
営業時間 10:00~19:00
定休日 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。
最寄り JR線 大分駅より車で約7分

アクセス

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えており、周辺地域の物件売買に関するお悩み・ご相談がありましたらお気軽にお問い合わせいただけます。査定やリフォームなど、物件に関するお悩みを、物件のエキスパートがチームを組んで解決にあたります。
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