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大分市マンション売却
AI査定始めました!

マンション売却の流れ

  • STEP
    01

    売却準備

    マンションの売却を行う場合に準備しておくとよいものは、マンション購入時の売買契約書、間取り、管理費・修繕積立金等の毎月支払っている金額の分かるもの、固定資産税通知書をご準備ください。

  • STEP
    02

    価格査定

    マンション価格査定には2種類の方法があります。

    ①机上査定:相場価格を知ることができます。

    築年数や、査定物件付近等の類似物件から計算します。

    ②訪問査定:机上査定を基に、お客様の物件にうかがい室内の状態を確認し査定をします。

     

  • STEP
    03

    媒介契約

    マンション売却の媒介契約には大きく分けて2種類の方法があります。

    専任媒介契約不動産会社1社と契約をする。

    不動産会社には7日に1度売主様へ報告する義務があります。

    ②一般媒介契約:複数の不動産会社と契約する。

    何社とでも契約することは可能ですが、2社までがお勧めです。

  • STEP
    04

    販売活動

    ポータルサイトへ掲載して広告活動を行います。

    マンション売却の場合、内覧を行いますので水回りや、見えるところのホコリはお掃除しておくことをお願いしています。

    経年劣化等で傷みのあるある部分は修繕しておく方が望ましいですが、出来ていない場合は事前に不動産会社へお伝えください。

  • STEP
    05

    売買契約

    マンション購入希望者が購入申し込みを提出し売主様が承諾していただいた後、売買契約書を作成し、契約を交わします。この時手付金の受け取りを行います。

    その契約書を金融機関へ提出し、買主は本審査を受けます。(契約から約2~3週間程度)

  • STEP
    06

    引渡し

    買主指定の金融機関に集まり、契約日に受け取っている手付金を引いた残代金の振込、マンションの管理費・修繕積立金、固定資産税の日割分担金の精算を行い、司法書士立会いの下、所有権移転をおこない物件引渡が完了します。

  • STEP
    07

    確定申告

    売却益が出た場合、売却した年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得税の支払いがあります。譲渡所得税率は物件の所有期間で税率が決まります。

    【譲渡所得税率】

    短期譲渡所得:所有期間が5年未満約40%

    長期譲渡所得:所有期間が5年超約20%

大分市のマンション

AI売却査定始めました

査定を俯瞰的に見ることができます!

大分市でAIを使った売却査定を始めました!

AIを使ったマンション売却査定を行うことにより、物件を客観的に見ることができ、査定価格の制度を高めることができます。

大手企業のソニーが作ったAI査定プログラムを使用しているので、安心感があります。

AI査定×ミナゴフ

AI査定の客観的査定価格と、地元会社であるミナゴフの不動産売却ノウハウでお客様の納得のいくマンション売却をお手伝い致します!

 

【ミナゴフ不動産の実績】

大分市舞鶴町のマンションはミナゴフ不動産での売却実績も多いエリアです。

市場価格も近年上昇傾向にあり販売活動から売却までの期間は平均4.5ヶ月必要としますが大分市のマンションは平均3ヶ月となっております。※当社のマンション売却販売事例より計算した日数

不動産売却のコツ!!

マンション売却査定

 

築年数が新しいほど価格は高く、古いほど価格は低くなります。建物や住宅設備が、年月の経過とともに消耗していくためです。

一般に建物の価値は、おおよそ築25年で底値となり、その先は変化がゆるやかになっていきます。

ただし、土地は経年の影響を受けないので、地価の上昇によって建物価格の下落を補い、中には買ったときより高く売れるマンションもあります。

築年数において、とくに重要なのが「新耐震基準が適用されているか」という点です。新耐震の物件は、購入者にも安心感があり、高評価に繋がりやすいのです。

新耐震基準が適用されはじめたのは、1981年(昭和56年)6月1日以降。したがって今回のマンション売却査定のご依頼をいただいた物件は、新耐震基準が適用されている物件となります!
 

高く売却したい方!

金額重視の売却    【仲介売却】

マンション売却の時に気になることの1つに、「価格重視で売却する」「期間重視で売却する」ということが上げられると思います。当社ではヒアリングを重視し、売却期までの期間(完結させたいタイムリミット)をお伺いし、その期間によって売出価格をご提案致します。また当社では締結当日にポータルサイトへ掲載する事を徹底しています。

ポータルサイトへ広告掲載することも仲介売却で高く売却するポイントにもなります。

スピード対応にご興味があるお客様是非一度ご連絡ください。

Access

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えておりお気軽にお越しいただけます

概要

店舗名 株式会社 ミナゴフ
住所 大分県大分市勢町3丁目4-19
電話番号 097-574-5843
営業時間 10:00~19:00
定休日 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談いただければ可能ですのでお気軽にご相談ください。
最寄り JR線 大分駅より車で約7分

アクセス

大分県のアクセスしやすい立地に事務所を構えており、周辺地域の物件売買に関するお悩み・ご相談がありましたらお気軽にお問い合わせいただけます。査定やリフォームなど、物件に関するお悩みを、物件のエキスパートがチームを組んで解決にあたります。
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